La tua casa all'Elba, nelle mani giuste
Gestione affitti brevi e property management all'Isola d'Elba
Gestione completa con metodo e trasparenza. Massimo 30 proprietà, report mensile dettagliato, assistenza 24/7. Noi gestiamo tutto, tu guardi solo i risultati.
Ti riconosci?
Hai una casa all'Isola d'Elba e l'idea degli affitti brevi ti attrae. Ma ogni volta che ci pensi, le domande si moltiplicano.
Burocrazia e sanzioni
CIR, CIN, Questura, cedolare secca, regolamenti comunali. Non sai da dove cominciare e hai paura di sbagliare qualcosa che ti costi caro.
Ospiti imprevedibili
Feste, danni, sporcizia, rumori. L'idea di consegnare le chiavi a perfetti sconosciuti ti toglie il sonno.
Vicini e condominio
Valigie a tutte le ore, porte sbattute, lamentele in assemblea. Hai paura di rovinare rapporti costruiti in anni.
Gestione totalizzante
Check-in, check-out, messaggi, pulizie, imprevisti. Rischia di diventare un secondo lavoro, sempre con il telefono in mano.
Recensioni e reputazione
Basta un dettaglio, un ritardo, un malinteso per una recensione pesante. Una volta rovinata, è dura recuperare.
Conti incerti
Tra tasse, commissioni, pulizie e gestione, temi che alla fine resti in tasca molto meno di quello che immagini.
"Se ti riconosci in almeno una di queste situazioni, non serve più coraggio: serve un sistema."
Hai affidato la gestione a qualcuno, ma la sensazione di fondo è: "Mi aspettavo di più, su tutta la linea."
Guadagni deludenti
Ti avevano mostrato proiezioni ottimistiche. Nella realtà, tra commissioni, costi extra e fee, il netto in tasca è ben diverso.
Conti poco chiari
Voci generiche, costi inspiegabili, rendiconti difficili da verificare. Hai l'impressione che non sia tutto trasparente.
Zero controllo sugli ospiti
Non sai chi entra e chi esce. Non hai voce in capitolo. La tua casa è diventata un albergo gestito da altri.
Danni e usura ignorati
Noti la casa più consumata, piccoli danni non segnalati. I controlli tra un soggiorno e l'altro sembrano superficiali.
Vicini scontenti
Ricevi lamentele su rumori e comportamenti. Quando segnali il problema, il property manager minimizza. La faccia ce la metti tu.
Contratto-trappola
Penali, vincoli, preavvisi lunghissimi. Ti senti intrappolato con un servizio che non ti convince più.
"Se ti riconosci, non serve cambiare mestiere. Serve cambiare metodo."
Chi siamo
Un consulente, non un'agenzia qualsiasi
Elba Property Consultant è una realtà locale specializzata in affitti brevi sull'Isola d'Elba, con un approccio consulenziale e operativo. Non gestiamo centinaia di immobili: mettiamo un limite di 30 proprietà per seguire ogni casa con la cura che merita, valorizzandola nel tempo.
Metodo
Ogni immobile è un progetto con fasi, responsabilità e obiettivi chiari.
Trasparenza
Report mensile dettagliato, conti chiari, nessuna voce generica.
Responsabilità
Un referente unico per te, i vicini e gli ospiti. Sempre.
Valorizzazione
La tua casa deve migliorare nel tempo, non deteriorarsi.
Il nostro metodo in 7 fasi
Un percorso strutturato, non una gestione improvvisata
Sopralluogo e definizione obiettivi
Visitiamo l'immobile, analizziamo stato, zona e vincoli. Insieme definiamo cosa è indispensabile, cosa consigliato e cosa superfluo, con impatto atteso e tempi di rientro.
Controllo burocrazia e avvio procedura
CIR/CIN, registrazioni, regolamenti comunali, Questura. Ti supportiamo in tutta la parte burocratica, nei limiti del mandato, per ridurre il rischio di sanzioni.
Annuncio professionale
Foto professionali, testi mirati per il target giusto, dotazioni ottimizzate. Un annuncio che attira ospiti in linea e scoraggia i curiosi.
Prezzo dinamico
Tariffe adattate a stagione, eventi, domanda e concorrenza. Minimi di soggiorno e restrizioni gestiti in modo strategico, non "a sentimento".
Operatività + protocollo vicini
Check-in/out, pulizie, manutenzione ordinaria. Regole casa per il condominio, comunicate prima dell'arrivo. Un referente unico per i vicini.
Report + miglioramento continuo
Notti, prezzo medio, incasso, costi, netto. Monitoriamo recensioni, suggeriamo miglioramenti con stima di rientro. La casa migliora nel tempo.
Assistenza proprietario e ospiti 24/7
Un referente sempre raggiungibile, sette giorni su sette. Per qualsiasi esigenza, tua o degli ospiti, interveniamo in tempo reale.
Perché siamo diversi
Non tutte le agenzie lavorano allo stesso modo
Cosa ottieni, in concreto
Ogni aspetto della gestione, coperto e ottimizzato
Trasparenza totale
Report mensile chiaro: notti, prezzi, incassi, costi, netto. Sai sempre quanto guadagni davvero.
Controllo e serenità
Selezione ospiti, diritto di veto, informazioni prima di ogni soggiorno. La casa resta tua.
Vicini tranquilli
Protocollo buon vicinato, regole preventive, referente unico per segnalazioni.
Accessi sicuri
Smart lock e codici tracciabili, cambiati periodicamente. Niente copie di chiavi in giro.
Fatturato ottimizzato
Pricing dinamico per stagione, eventi e domanda. Analisi fine stagione per migliorare.
Recensioni al top
Monitoraggio attivo, risposte professionali, interventi mirati. Più recensioni positive = più prenotazioni.
Gestione completa
Annuncio, ospiti, pulizie, manutenzione, burocrazia. Tu guardi solo i risultati.
Cura invernale
Controlli periodici anche fuori stagione. La casa è protetta e pronta per la prossima apertura.
Domande frequenti
Le risposte alle domande che ci fanno più spesso
Scopri quanto può rendere il tuo immobile all'Elba
Richiedi l'analisi gratuitaCosa dicono di noi e della nostra gestione
Le parole di chi ci ha scelto
"L'host è indiscutibile, presente e disponibile in tutto. Ottima posizione per rilassarsi, andare al mare, uscire a cena e a 5 minuti di macchina dalla splendida Capoliveri. La casa è perfetta per 4 persone e perfetta anche per chi ha un cane. Sia per la casa, per la posizione che per l'host solo commenti positivi al 100%. Ci ritorneremo. Anche la caletta vicino casa è spettacolare e l'acqua l'abbiamo trovata pulitissima."
Gabriele
"Splendida vacanza! Fin da subito l'host e il co-host molto disponibili e super reattivi a qualsiasi nostro quesito e richiesta, facile self check-in descritto nei minimi particolari. Casa come da descrizione con una stupenda veranda vista mare e un pino maestoso che ci ha regalato il suo profumo e una fresca ombra rigenerante. In spiaggia a piedi 5 minuti. Consiglio vivamente per una vacanza di mare e relax."
Federica
"Prima volta all'Elba ed è stato una prima volta di ricordi bellissimi. La casa è tenuta molto bene e si vede che gli host ci tengono davvero ai clienti e alla casa. Sono sempre a disposizione per qualunque problema tu possa avere o domanda su cosa fare la sera. La casa è fornita di tutto. Situata in una cala molto romantica con un tramonto da sogno e a due passi dal centro di Capoliveri. Da tornarci sicuramente!"
Pierpaolo
"Gli host sono molto comunicativi e cordiali. Non abbiamo mai ricevuto un Welcome Book così professionale da un host Airbnb in anticipo. Sono molto disponibili e rispondono sempre rapidamente. L'appartamento gode di una posizione fantastica molto vicino alla spiaggia con una splendida vista. Non esiteremmo a tornarci per trascorrere lì le vacanze in qualsiasi momento."
Alexander
"Chiari, disponibili, precisi, simpatici."
Alberto
"Il cottage è bello in termini di superficie e ha una bella terrazza. Si trova a 1 minuto a piedi dalla spiaggia, dove ci sono anche diversi ristoranti. L'host della casa è fantastico, ed è sempre e rapidamente pronto a rispondere alle tue domande. Tutto sommato un bel posto."
Jochem
"È vicino alla spiaggia e questo è fantastico. Ci è piaciuto molto soggiornare qui. Tutti i ristoranti consigliati erano fantastici."
Teea
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